刘旭房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市通州区人民法院

民 事 判 决 书

（2020）京0112民初20878号

原告：刘旭，男，1984年2月13日出生，满族，住北京市通州区。

委托诉讼代理人：刘忠昌（刘旭之父），1958年3月1日出生，汉族，住北京市通州区。

被告：北京圣君乾坤物业管理有限公司，住所地北京市平谷区马坊镇金河街**院**楼**424。

法定代表人：史胜军。

原告刘旭（以下简称原告）与被告北京圣君乾坤物业管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人刘忠昌到庭应诉。被告经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即支付原告租金22200元；2、请求法院判令被告向原告支付违约金3700元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2017年4月15日签订《房屋租赁代理合同》，原告将位于北京市通州区永顺镇通瑞嘉苑xx号房屋租赁给被告，被告至今欠付2020年2月1日至2020年7月31日（即6个月）的租金共计22200元及应赔偿原告因迟延履行给付租金的违约金3700元，共计25900元。原告就上述租金多次向被告索要，始终没有结果，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望依法裁判。

被告经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭，庭后也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。

本院经审理认定事实如下：2017年4月15日，原告刘旭与被告北京圣君乾坤房地产经纪有限责任公司（现名称变更为北京圣君乾坤物业管理有限公司）签订《北京市房屋出租代理合同》，该合同约定主要内容如下：1、租赁房屋位于北京市通州区永顺镇通瑞嘉苑xx；2、租赁期限为2017年4月15日至2020年8月1日；3、房屋租金为每月3700元，支付方式为按季缴纳。原告表示被告未支付2020年2月1日至2020年8月1日共六个月的房租，被告未出庭应诉，也未提供证据证明被告已经缴纳2020年2月1日至2020年8月1日的房租。

另查，涉案房屋产权号为京20**通不动产权第XXXX号，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权。

本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订了《北京市房屋出租代理合同》，约定租赁期限为2017年4月15日至2020年8月1日，租金为每月3700元，租金支付方式为按季支付，原告依据《北京市房屋出租代理合同》向被告主张2020年2月1日至2020年8月1日期间的房屋租金，被告经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭，未向本院提交书面答辩意见，也未向本院提交其已支付2020年2月1日至2020年8月1日期间的房屋租金的证据，故原告主张被告支付其自2020年2月1日至2020年8月1日期间房屋租金22200元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告支付其3700元违约金的诉讼请求，原告当庭表示因为疫情原因，该违约金放弃主张，本院不持异议。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，判决如下：

一、北京圣君乾坤物业管理有限公司向刘旭支付房屋租金22200元，于本判决生效之日起七日内给付清；

二、驳回原告刘旭的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费224元，由北京圣君乾坤物业管理有限公司负担（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。

审 判 员 何杨彪

二〇二〇年十一月二十五日

法官助理 张津铭

书 记 员 刘 仙