一审法院认定事实：闫某3与王某2系夫妻，二人育有子女四人，分别为闫某4、闫某5、闫某6和闫某2。闫某3于2000年去世，王某2于2005年去世。
闫某2与房某原系夫妻，育有二女闫某1和杨某（原名闫某7，曾改名为房某2），二人婚后居住在北京市朝阳区××号院。1986年9月30日，闫某2与房某经法院调解离婚，离婚调解书确认闫某1由闫某2自行抚养，闫某7（即杨某）由房某自行抚养，闫某2给付房某房屋及财产折价款一百元（已执行）。此后，房某带着闫某7离开北京市朝阳区××号院。2006年7月3日，闫某2与王某1登记结婚，二人婚后未生育。闫某2于2014年4月2日去世。
北京市朝阳区××号宅基地使用权人系闫某2，院内现有4排房屋，分为南北两个院落，其中北院的房屋为：北数第一排北房4间，北数第二排东侧南房2间、西侧门道1个；南院的房屋为：北数第三排北房4间，北数第四排南房4间，南院大门设于该院两排房屋中间的西侧院墙。
经查，该院宅基地在1988年之前原由案外人孙某使用，院内现北数第一排北房东数第1间至第3间原归孙某所有，1988年，孙某将上述房屋卖与闫某5，后闫某5又将上述房屋通过换房方式换给闫某4、闫某3、王某2。
2013年初，闫某1以所有权确认纠纷为由将闫某2诉至法院，称2003年闫某2与闫某1共同出资建造了北数第三排北房4间，2010年二人共同出资建造了北数第二排南房4间，北数第四排南房4间以及北数第一排北房东数第4间，要求确认北京市朝阳区××号院内北数第三排和北数第四排房屋归其所有。2013年2月19日，闫某2委托闫某6作为其在该案的诉讼代理人。在该案审理中，闫某2对闫某1所述及诉讼请求均表示认可，双方经法院调解达成协议：位于北京市朝阳区××号院内北数第三排北房4间（其中东数第2间与第3间相通）、北数第四排南房4间归闫某1所有。法院于2013年3月27日作出（2013）朝民初字第06732号民事调解书对上述协议予以确认。
2014年，王某1以闫某1为被告提起第三人撤销之诉，认为法院于2013年3月27日作出的（2013）朝民初字第06732号民事调解书侵犯了其合法权益，要求撤销上述调解书。法院经审理于2014年7月22日作出（2014）朝民初字第25869号民事判决，认定：“该院内现由北向南共有四排房屋，其中北数第一排东数第一、二、三间房屋，北数第三排四间房屋建造于2003年，北数第一排房屋东数第四间、北数第二排四间房屋、北数第四排四间房屋建造于2010年”，还认定闫某1无证据证明其和闫某2在2014年4月2日闫某2去世前曾告知王某1该调解书内容，以此认为闫某1和闫某2分割的部分房屋是在闫某2和王某1结婚之后建造，王某1未参加诉讼的情形下做出的调解书侵犯了王某1的民事权益，故判决撤销法院2013年3月27日作出的（2013）朝民初字第06732号民事调解书。该判决已于2014年8月26日生效。
2015年6月，闫某4将王某1、闫某1、杨某以所有权确认纠纷为由诉至法院，要求确认位于北京市朝阳区××号院内北数第一排北房东数第1、2、3间归其所有。法院作出（2015）朝民初字第31830号民事判决，判决位于北京市朝阳区××号院内北数第一排北房东数第1、2间归闫某4所有，驳回闫某4的其他诉讼请求，该判决并认定北数第一排北房东数第3间为闫某3和王某2的房产。王某1、杨某对该判决不服，提起上诉。北京市第三中级人民法院于2015年10月29日作出（2015）三中民终字第13183号民事判决，驳回上诉，维持原判。
另查，在闫某22010年生病住院后，闫某1为闫某2以借款的方式筹集医疗费7万元，目前仍有债务未清偿；杨某在2013年6月至闫某2死亡前，为闫某2在民航总医院及首都医科大学附属北京胸科医院支出医疗费累计6.5万余元；王某1在闫某2生病后照顾闫某2的生活起居，三人都尽到了应尽的赡养或扶养义务。
经询，王某1系非农业家庭户，其户籍现在黑龙江省五大连池市××号。闫某1与杨某均于上世纪八十年代转为非农业家庭户，闫某1户籍现在北京市朝阳区××号，杨某户籍现在北京市东城区××号。
另询，王某1居住在该院北房北数第三排东数第一间。王某1称闫某1偶尔居住在北房北数第三排东数第四间，闫某1称其居住在北房北数第三排东数第二间。王某1、闫某1均认可除了该二人居住的两间房屋外，其余房屋均对外出租。杨某对居住使用情况不了解。
对有争议的证据和事实，法院认定如下：
1.关于建房情况。王某1称其2003年5月到北京市朝阳区××号院生活时，院内只有3间北房，但建造北数第三排房屋的用料已经备齐差不多了，2003年8月9日左右其开始建房，闫某2出了工钱2600元；2010年，其出资买了5000块砖，闫某2的外甥找了一车800元的料，该次建房没有其他人出资；另称南房是其与闫某2婚姻存续期间建造。杨某称2003年建房其出了3000元。闫某1认可2003年时院内只有3间北房，称2003年其出资一万多元、借钱一万元建造了北房北数第三排4间房屋，2010年其出资建造北数第一排北房东数第4间、北数第二排南房4间、北数第四排南房4间，闫某1认可王某1和闫某2也出了力，但钱是闫某1出的。闫某1向法院提交了如下证据：⑴××村委会证明，内容为证明闫某2生前享受政策性农转居待遇，从60岁开始每月领取村委会发的650元，闫某1欲以此证明闫某2的收入不够建房，杨某和王某1对该证据的真实性未提出异议，但认为闫某2还有房屋出租收益等收入，该证据不能证明闫某2的所有收入，故对闫某1的证明目的不予认可；⑵××村委会证明，内容为：“兹有我村村民闫某2住我村461号，为宅基地使用人，该院落原有房屋三间，2003年由女儿闫某1与父亲闫某2共同建造四间。2010年父女共同建造九间。”王某1和杨某对该证据不予认可；⑶证人于某出庭作证称：我是闫某1的朋友，2002年底闫某1跟我借1万元钱，说是盖马各庄家里的房需要买材料。王某1、杨某对该证言不认可。⑷证人闫某6出庭作证称：闫某1是我的侄女，我家和她家相隔约400米，2010年闫某1建房找我借款3万元，我怕她还不起，到今年我又让闫某1重新打了欠条，闫某1在2010年盖的南房，盖了两排房。王某1、杨某认为闫某6与闫某1存在利害关系，闫某6前后多次庭审陈述不一致，其作为闫某2诉讼代理人时曾说北房北数第一排是闫某2和房某建造，其他房屋是共建，与此次陈述不符，且该借款即使存在也不能证明用于建造涉案房屋。⑸证人刘某出庭作证称：我与闫某1是老街坊关系，2010年2月，闫某1让我帮他买砖盖房，买了一次，约一万一千块砖，闫某1给的钱，买砖的时候正在建房。王某1对该证言的真实性和关联性均不认可，且认为证人不知道家庭具体出资情况。杨某另认为，该证言不能证明房屋的权属，且2010年2月是寒冬腊月，这个季节建房很不现实，且房屋不可能只有一万一千块砖，故不能证明房屋归闫某1。（6）证人望某出庭作证称：我与闫某1是老街坊关系，闫某12010年1月份盖房的时候我给她十四五根檩条，她老姑跟我一起上班，她老姑跟我说闫某1盖房要用檩条，我说我家里有，扔了也是扔了，就给她用了，闫某1自己用三轮车去我家拉走了，她姑姑帮着推的，我有时路过她家门口，看见她家盖房，大概是小房4间。王某1对证言真实性、关联性都不认可，认为证人也不清楚檩条用于何处，建房间数也说不清楚。