一审法院认定事实如下：
一、有关当事人身份情况的事实
朱某与徐君双方于2010年8月30日登记结婚，婚后2012年12月12日生育一女即徐某1。2014年4月28日，双方调解，徐某1由朱某抚养。
徐某2与汤某婚后生育徐屹兰。徐屹兰随汤某共同生活，徐屹兰与徐某220多年来无来往。
1990年4月20日，徐某2与顾惠娟登记结婚。徐君系顾惠娟之子，徐君与徐某2为继父子关系。徐某2于2017年7月6日死亡，徐某2系张惠芳与徐林根之子，徐林根已经于2016年2月25日死亡。
二、有关被拆迁房屋的情况
被拆迁房屋坐落于上海市浦东新区XX镇XX村XX宅XX号，立基日期为1988年5月25日。1991年宅基地使用权登记时，登记的使用人为徐某3（即徐某2），家庭成员为顾惠娟、徐君及徐林根。
依据《房屋协议置换补偿安置结算单》，核定建筑面积为240平方米，其中权证面积为172平方米，增补建筑面积21.29平方米，阳台抵充有证面积46.71平方米。
三、关于房屋拆迁的相关情况
2012年10月8日，徐某2作为被拆迁人与上海市浦东新区土地储备中心签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，安置人为徐某2、朱某、徐君、顾惠娟。因朱某怀孕6个月以上，故根据动迁口径，核定按照6人安置。徐林根在他处享受动迁，未被列入该协议安置范围。
依据上述协议，拆迁的方式为同等价值产权房屋调换；核定建筑面积为240平方米；房屋建安重置单价结合成新为790元/平方米，土地使用权基价为1,350元，价格补贴为500元/平方米。被置换房屋的货币补偿款为616,780.90元，因应安置人口应得的货币补偿款低于120,000元/人，故按照动迁口径托底，拆迁人应支付的货币补偿款共计720,000元。
协议约定的其他款项为：棚舍和其他附属物补偿款37,338元，搬家补助费4,800元，设备迁移费3,000元，房屋装修费80,663元，其他费用10,000元，24个月过渡费46,080元，3个月装潢过渡费5,760元，置换奖励费30,000元，签约奖励费20,000元，搬迁奖励费48,000元。安置的房屋坐落于川沙新镇C08-08地块14幢23号701室、702室、502室，即本案争议房屋701室、702室、502室，房屋建筑总面积271.08平方米，总价1,065,395.60元。
2012年10月8日，徐某2还与拆迁人签订《补充协议书》，约定，拆迁人还发放特困补贴30,000元，大病补贴90,000元，其他特殊照顾28,500元，合计148,500元。依据特殊情况认定申请表，确定朱某因怀孕在家休养，故拆迁部门同意支付一次性帮困30,000元，该款项与协议书中的特困补贴系同一笔款项。
依据发放单，动迁部门发放下列款项：货币补偿费720,000元，装修费80,663元，附属设施费16,870元，置换奖励费30,000元，签约奖励费20,000元，搬迁奖励费48,000元，过渡费51,840元，搬家费4,800元，棚舍20,468元，设备移装费3,000元，无违章10,000元，其他费用（含大病、特困、旧料等）173,800元，与安置房购房款1,065,395.60元相抵扣后实发114,045.40元。过渡费后期发放85,440元（2014年10月至实际进户期间），该费用由徐某2领取。
三套安置房的房款计算公式为：701室房款为419,614.80元=3,830元/平方米×109.56平方米；702室房款为309,310.80元=3,830元/平方米×80.76平方米；502室房屋房款为336,470元=3,750元/平方米×54.68平方米+4,150元/平方米×5平方米+5,250元/平方米×21.08平方米。拆迁部门实际交付的安置房屋分别为701室（112.84平方米）、702室（83.87平方米）、502室（83.87平方米）。
目前701室由顾惠娟、张惠芳居住，702室由徐君居住，502室空置。
一审审理中，当事人一致确认安置房屋现市场价值按照40,000元/平方米计算。关于房屋的具体分割意见，朱某、徐某1认为安置房屋中140.29平方米应该归其二人所有，故要求701室（建筑面积112.84平方米）归其二人，剩余27.45平方米要求顾惠娟等三人及徐屹兰支付折价款；动迁款99,742.70元应归其二人所有。
顾惠娟等三人认为502室房屋（建筑面积83.87平方米）归朱某、徐某1所有，其二人实际可得房屋面积为21.76平方米，故其二人应支付顾惠娟等三人62.11平方米的折价款；另朱某、徐某1实际可得56,109元及帮困补偿30,000元。朱某、徐某1及顾惠娟等三人均确认，朱某、徐某1之间以及顾惠娟等三人内部之间均不要求析分。
一审法院认为，农村拆迁安置对象的确定，需结合被拆迁房屋的权属、拆迁补偿协议、家庭成员情况、拆迁单位的认定等因素综合考虑。
本案中，依据拆迁协议和相关拆迁材料，被拆迁人为徐某2，安置人为徐某2、朱某、徐君、顾惠娟。朱某当时怀孕所怀徐某1被认定为安置人口，现徐某1已经实际出生，故徐某1亦应享受相应的拆迁利益。徐某2死亡后，其动迁利益应由其法定继承人继承。徐某2的第一顺序继承人为顾惠娟、徐君、张惠芳、徐屹兰，徐屹兰虽系徐某2之女，但其未能与被继承人共同生活，故一审法院酌情少分。张惠芳已逾80岁高龄，一审法院予以适当照顾，酌情多分。
依据拆迁口径，本次被拆迁房屋的建筑面积按照人均40平方米的标准认定为240平方米，被置换房屋的货币补偿款金额为616,780.90元。其中577,394.40元系针对已建建筑面积的货币补偿款，39,386.50元系对21.29平方米的增补面积的补偿款。因房屋的立基及建造人为徐某2、顾惠娟、徐君及徐林根，而徐林根已经在他处享受动迁，故577,394.40元的动迁补偿款应归徐某2、顾惠娟、徐君共同享有。增补部分21.29平方米的补偿款39,386.50元，徐某2、顾惠娟、徐君在原房屋中享受的面积已经超过40平方米，故该增补部分，应由朱某、徐某1享有。因本次动迁的货币补偿款系按照托底口径计算为720,000元，故该款与按照建筑面积240平方米计算的货币补偿款616,780.90元之间的差额103,219.10元，归动迁部门认定的安置人口徐某2、朱某、徐君、顾惠娟、徐某1享有，其中独生子女照顾的份额归朱某、徐君、徐某1分享。依据上述分配原则，综合考虑各方对于房屋的贡献等情况，一审法院经核算确定各方享有的货币补偿款金额分别为：徐某2209,668元，顾惠娟209,668元，徐君215,402.40元，朱某、徐某1共计85,261.60元。
除货币补偿款以外的其他款项中，装修补偿80,663元，附属设施补偿16,870元，棚舍补偿20,468元，设备迁移费3,000元归原房屋权利人所有，即徐某2、顾惠娟、徐君共同享有。置换奖励费30,000元，签约奖励费20,000元，搬迁奖励费48,000元，过渡费51,840元，搬家费4,800元，无违章10,000元，应属于各安置人口共同享有。其他费用（含大病、特困、旧料等）173,800元，其中的大病补偿90,000元应属专项补偿归顾惠娟享有，特困补偿30,000元归朱某享有，余下的53,800元系旧料费用及徐某2经营店铺的补偿，由徐某2、顾惠娟享有。后期发放的过渡费85,440元，属于各安置人口共同享有。上述费用经核算后，各方享有的相应的款项总额分别为：徐某2108,914元，顾惠娟198,914元，徐君95,906元，朱某、徐某1共计141,147元。
系争三套安置房屋，系根据动迁口径、各安置人口可安置和可购买的面积取得，各方均可享有相应的房产份额。现三套房屋的实际总面积为280.58平方米，安置人口为徐某2、朱某、徐君、顾惠娟、徐某1，其中徐某1的独生子女份额应归朱某、徐君、徐某1平均享有，故一审法院酌定各方可安置和可购买的面积分别为：徐某246.763平方米，顾惠娟46.763平方米，徐君62.351平方米，朱某62.351平方米、徐某162.351平方米。
依据结算单，三套安置房屋的总房款为1,065,395.60元，面积为271.08平方米，由于房屋在计算时价格存在层次调节及优惠价、市场价问题，故一审法院酌情确定，以平均单价3,930元/平方米进行核算。朱某、徐某1可购可安置面积为124.702平方米，应支付的购房款为490,078.86元，扣除其应得补偿款，还应补付263,670.26元。徐某2可购可安置面积为46.763平方米，应支付的购房款为183,778.59元，徐某2应得补偿款大于该款项，余额134,803.41元及其在新房中的权利份额对应的价值可作为遗产予以分割，此即本案中徐某2的遗产范围。
由于朱某、徐某1内部之间，以及顾惠娟等三人内部之间不要求法院进行进一步析分，故根据目前房屋的占有使用情况，本着有利生产方便生活的原则，一审法院确定701室、702室可归顾惠娟等三人所有，502室可归朱某、徐某1所有。朱某、徐某1可得面积124.702平方米，与502室面积83.87平方米的差额40.832平方米，应由顾惠娟等三人按40,000元/平方米支付差价计1,633,280元。扣除朱某、徐某1应补付的购房费用，顾惠娟等三人还应支付朱某、徐某11,369,609.74元。
徐屹兰可继承的财产，即徐某2应得补偿款的余额134,803.41元及其在新房中46.763平方米对应的价值。由于徐屹兰未与徐某2共同生活，且20余年未来往，故酌情少分，一审法院确定由顾惠娟等三人支付徐屹兰折价款150,000元。
一审法院审理后，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条之规定，于二○一八年一月十九日作出判决：一、上海市浦东新区XX镇XX路XX弄XX号XX室房屋归顾惠娟、徐君、张惠芳所有；二、上海市浦东新区XX镇XX路XX弄XX号XX室房屋归顾惠娟、徐君、张惠芳所有；三、上海市浦东新区XX镇XX路XX弄XX号XX室房屋归朱某、徐某1所有；四、顾惠娟、徐君、张惠芳于判决生效之日起三十日内支付朱某、徐某11,369,609.74元；五、顾惠娟、徐君、张惠芳于判决生效之日起三十日内支付徐屹兰150,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83,767元，由朱某、徐某1负担37,230元，顾惠娟、徐君、张惠芳负担42,237元，徐屹兰负担4,300元。